據外國傳媒引述瑞信研究報告指出,中國私人貸款增長速度之快,已僅次於2008年的愛爾蘭。回顧當年愛爾蘭正值樓市泡沫爆破前夕,最終令當地近半樓按爆煲及失業率大升3倍,較1990年代日本、泰國、2008年美國更嚴重。瑞信憂慮現時中國樓市有泡沫。
事實上,為了救經濟,中國人民銀行於首季新增貸款達1萬億美元,令貸款占GDP比例於過去7年內的變化升至僅次2008年愛爾蘭的水平,即全球史上第2高!信貸乘數效應則降至75%,這意味中國名義經濟增長可能僅7%,當中GDP的投資部分占了44%,為全球史上最高,反映樓市存在泡沫,令出口、金融服務、人口等因素對GDP比例的貢獻下降。換句話說,中國首季GDP很大程度上是靠樓市支持。
從本文附上的圖顯示,中國的債務占GDP比例從歷史角度上是僅次於2008年的愛爾蘭,現時信貸增長更偏離了歷史平均36%,高於國際「警戒線」的10%,意味中國信貸過熱。如果繼續下去,恐怕會引起金融危機。