又到了租房的旺季，今年被改造成隔斷間的群租房生意特別好，有的房子才130平方米，竟然被隔成了10個房間，還要靠搶才能租到。
在貴陽市，這種迷你單間的價格在700元到1150元不等，而在一線城市，一小間隔斷房可能要兩三千元才能租到。這種小房間，主要是低收入打工者和畢業生會租。
大城市工作機會多，群租房自然是供不應求，城市支柱產業和配套設施的吸引力有多強，對住房的需求就有多旺盛。
群租房要搶破頭大家應該不會意外，大部分讀者應該還記得我們之前討論過多次的「房地產的方向是分化」，現在現實案例來了，一邊是群租房供不應求，另一邊是曾經被捧上天的海景房，現在竟然打骨折都賣不出去……
海景房在某種意義上，就是樓市的大坑之一，它和商鋪、別墅、公寓有著類似的問題，這些房產都偏離了剛需的條件，以小眾的需求作為賣點，最後結果就是，市場上交易量不夠，房源流動性差，買容易，轉手難。
經濟學最基本的原理告訴我們，產品的定價不是由成本決定的，而是由需求和供給決定的。一個正常的家庭，最需要的房子，是孩子上學容易，大人上班方便，老人看病不難，而不是所謂的「面朝大海，春暖花開」。
海景房銷售往往打著養老房的概念，這個概念是很有想像空間的。中國非常大，很多地區都遠離大海，而影視劇經常描寫大海沙灘的美好，所以非常多的人都嚮往海邊生活。可是去海邊的精品酒店度假，和搬到海景房養老，完全是兩碼事。
怡寶住在武漢，就很嚮往去海島旅遊，但前提是，我們去的都是旅遊區，吃喝玩樂設施齊全，享受陽光沙灘海景當然心曠神怡。
如果真的搬到三四線城市的「海景房」，要面臨的情況就變成了：海邊潮濕，一年裡很長時間的氣溫還很高；周邊很多荒地，小區入住率低，生活配套設施很少；沒有好的醫療資源，老人生病了很麻煩……
不知道是誰第一個宣傳中國人喜歡大海，後來就變成了，海景房處在「全中國最宜居的地方」。
但我們可以確定的是，中國人在如何把不好的東西賣出去這點上，是有奇才的，把海邊荒地包裝成「中國最宜居的海景房」，居然真的忽悠成功了。從銷售技巧上來說，這肯定是非常聰明的，只是好像不那麼道德吧。
當年山東威海乳山縣的房子是怎麼賣出去的呢？
很簡單，開發商組織了老年人看房團，大方地把路費旅費全部包了。老人們一想，包吃住呀，拎著包就能去海邊玩一圈，當然也樂呵呵地就去了。
去了之後，除了住在海邊享受海風拂面，就是看房了，那幾天裡，老人們都有專人陪伴，不僅予取予求，還連上廁所都要跟著扶著。
全程陪護好像是為了貼心服務，但實際上，是防著老人和當地人交流。
你隨便抓一個乳山縣的本地人，問問「你們這房子怎麼樣啊，住著舒服嗎？」
他就會訴苦水式地把不便都告訴你，或者一臉迷茫地看著你，不知道大城市的人為啥要搬到這種小地方來住，只要這麼一問，開放商的把戲馬上就露餡了。
這個看房把戲從十年前玩到了現在，還屢試不爽。和大城市的房價相比，這些「海景房」的價格好接受得多，首付又低，心動了就買一套，就像實現了心裡的夢想。
但問題是，等到發成屋子沒法住，想轉手賣出去，業主就傻眼了，50萬買的房子，幾乎是全新的，但是打對摺都賣不出去，在乳山這樣的地方，二手房流動性小的可憐。
為什麼今天乳山縣的房子打骨折了都賣不出去，因為這些房子，本身就不值得大肆炒作。
乳山縣的海景房位於銀灘，而這個地方在引入房地產開發之前，就是一大片自然生長的松樹林，到現在除了密集的200多個小區之外，依然沒什麼配套設施。
乳山本地常住人口只有55萬左右，而銀灘新建的房子就足以容納幾十萬人，本地人不會買，外地人很少來住，這就是我們常說的「鬼城」。
空有房子有什麼意義呢？
1400元/平方米，買一堆鋼筋混凝土，海景是有了，卻不利於居住，這和鶴崗跌破成本線的房價沒有本質區別。
從乳山的例子我們可以看出，自然環境對中國房價的影響，遠遠排在配套設施之後。
如果按照美國房價的演變邏輯來看，你會發現，美國人遷移的方向就是自然環境更宜居的方向，哪裡生活舒服，哪個城市就會越來越繁華。
但在目前在中國不是這樣，稀缺的生活資源、教育資源、工作資源向大城市高度集中，因為這些地方產業最發達。人們只有先顧上了自己的工作，子女的教育，老了的醫療，才可能考慮，哪裡的自然氣候舒服。
如果你逆潮流而行，想去小城市海邊養老，也沒什麼問題，但那就不要指望房產還能投資增值了。
降價也沒人買房，絕對不是房價的問題，而是這個城市出了問題，你想去撿便宜，就要做好準備：在那裡你會找不到工作，買東西不方便，看病也困難。
配套資源缺失的房子，不僅能跌成白菜價，跌破成本線，最低還能跌到不要錢。
有個尊戈利的小鎮，它在義大利，距離首都羅馬1小時車程，距離沙灘只有幾十米到幾千米，但是，這裡的房子標價1歐元還很難賣出去。
其實房子如蔥的城市都有一些通病：產業單一，一旦被淘汰就會出現結構性危機；地處大都市圈的邊緣，沒有自己的優勢，人口被大城市虹吸；始終沒有競爭力強的產業，地理位置很差……
買房，買的只會是配套資源，而不會是一個海景養老的夢想。
