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挪用客戶購房款被曝光 恆大危機加劇

10月8日,恆大廣東中山市悅瓏灣項目的購房者在網上爆料,恆大挪用購房資金36億元,至今不能辦理網簽。

10月8日,恆大廣東中山市悅瓏灣項目的購房者在網上爆料,恆大挪用購房資金36億元,至今不能辦理網簽。

舉報稱,該項目因為位置優勢,今年1月5日開盤,3分鐘內3300客戶搶購,1100多套房當即售罄,約定3天內交房款。

當天,恆大又推出了全款購房84折優惠,承諾半年內辦理網簽,很多人為了優惠而全款購房,購房款一次性支付或者分兩期支付,涉及客戶約500人。隨後,恆大又銷售了兩批還沒辦下預售證的房子。截至今年8月底,該項目已售3003套,銷售率達到93.5%,但是銷售資金的80%約36億沒有進入監管帳戶,被恆大挪走。

按照規定,地產商的銷售回款應進入銀行監管帳戶,由當地住建局監管,而恆大的售房款並沒有進入在上海浦發銀行中山分行開設的監管帳戶,而是進入恆大在平安銀行開設的非監管帳戶。房款不進監管帳戶,就不能辦理網簽,不能辦理銀行按揭。因為這些客戶是全款買房,不需要按揭,當時不急於馬上辦網簽,恆大正是鑽了這個漏洞,占用了客戶資金。

不僅如此,恆大將該項目的在建工程抵押給長安信託,融資13億元。按照正常的流程,房子建好後應償還長安信託資金,把質押的樓盤解封,才能對外銷售,但是恆大欺騙了購房者,將質押樓盤進行銷售。舉報者稱,現在1451名購房者的房子還處於質押狀態。

因為恆大挪用了資金,該項目建設存在窟窿,前期施工方、供應商的5.3億元應付帳款尚未支付,項目交付還需要12億資金投入,現在已經停工3個月,爛尾風險巨大。

9月16日,該項目的購房者就開始在網上舉報。日前,中山市住建局與恆大、購房者三方達成協議,住建局開設新的監管帳戶,住建局要求浦發銀行將目前監管帳戶上還剩的3.6億元轉移至新設債的監管帳戶,遭到浦發銀行的反對,因為債權人長安信託要求恆大提前歸還資金,要把監管帳戶上的3.6億元扣住。各方一度陷入僵局,經談判後才解決。但是,長安信託與購房者的損失還不知如何解決,恆大現在是無力還錢,政府也不可能彌補窟窿。

恆大危機爆發以來,恆大的各種欠款隨之曝光,如今又爆出挪用客戶購房資金,將信託抵押樓盤擅自出售等問題,引發市場更多擔憂。

恆大危機不僅拖累了供應商、施工方,還拖累了易居、世聯行兩大仲介代理機構,今年9月,仲介公司中原地產已在香港法院起訴恆大還款。

可能引發債券交叉違約

10月4日,恆大不能按期兌付一筆2.6美元的私募債,10月8日,債券投資人向恆大發函,如果不能得到恆大回復,將在香港法院提起訴訟。按照債券條例,這筆債券雖然是恆大的聯營項目公司發行,但是恆大及其海外融資平台提供了雙重擔保,這筆債券違約有可能導致恆大在海外發行的私募及公募債券交叉違約。

目前,恆大市場信用已經崩潰,股債雙跌,集團總裁夏海鈞在8月中旬套現的上億元恆大股票實際上是被機構平倉。劉鑾雄夫婦持有的恆大股票亦被平倉。

10月6日,多年來力挺許家印的劉鑾雄宣布將華人置業(00127.HK)私有化。劉鑾雄夫婦及華人置業是中國恆大第二大股東,今年上半年還在增持恆大股份,最高持股達11.94億股,過去5年來對恆大投資超過136億港元。恆大股價大跌後,劉鑾雄減持股份,並且質押的恆大股票被機構平倉,如今只剩下6.2億股。華人置業以2020年底14.97港元/股記帳的恆大股票價值,隨著股票大跌,已經損失近110億元。

樓市速凍  寒冬難過

今年9月,恆大售樓呈斷崖式下跌,中國指數研究院發布的數據為91億元,克而瑞的監測數據只有54億元。恆大危機帶來的影響巨大,整個市場也在9月經歷了「速凍」。

最近,中國指數研究院對15個城市的監測顯示,10月1日到7日期間,這15個城市的銷售面積下降1/3,二三四線城市尤為明顯,青島、鄭州等城市都出現明顯降價的項目。雖然11個城市出台了限跌令,但是仍擋不住房價下跌,地產商用送首付、送車、送40萬家私卡等方式變相降價,突破政策限制。

在這背後,是地產商違約壓力,在融資難的情況下,甩樓、賣地成為主要回款方式。市場普遍認為,如果按揭不放鬆,二三四線城市房價很可能會普降15-20%。從過往數據看,房價與按揭息息相關,1個月內辦理按揭則房價上漲,1-2月內辦理則房價穩定,2個月後辦理房價下跌,而現在二手房按揭一般都要3個月以上,有的地方甚至長達6個月。銷售回款放慢和減少、銀行惜貸,將導致一些地產公司資金鍊斷裂。

責任編輯: 葉淨寒  來源:希望之聲 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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