五、中共政府掌握所有居住建築的「病症」，但就是不告訴民眾
2023年2月15日國新辦舉行新聞發布會稱，近500萬人經歷近3年完成第一次全國自然
災害綜合風險普查工作。根據普查公報，第一次全國自然災害綜合風險普查是一項重
大的國情國力調查，是提升自然災害防治能力的基礎性工作。本次普查的6大類災害指
地震災害、地質災害、氣象災害、水旱災害、海洋災害、森林草原火災。23種災害指
地震、滑坡、崩塌、土石流、颱風、暴雨、氣象乾旱、大風、冰雹、雪災、低溫、高
溫、雷電、沙塵暴、洪水、乾旱、風暴潮、海平面上升、海浪、海冰、海嘯、森林火
災、草原火災。近500萬人經歷近3年完成這次全國自然災害綜合風險普查工作。可以
說是花了很大的財力和人力完成了這項工作。按一個公務員年薪20萬元人民幣計算，
近500萬人經歷近3年，光人工費就是3萬億元！
普查報告稱，住房和城鄉建設部全面貫徹落實習近平總書記關於提高自然災害防治能
力重要論述精神，按照黨中央、國務院部署，組織全系統260多萬人參與，完成全國城
鄉房屋建築和市政設施調查工作。本次普查，住房和城鄉建設部共組織繪製城鄉房屋
建築和市政設施圖6億多個，扣除廁所、雜物房、車庫、養殖圈舍等農村輔助用房、在
建工程以及構築物、農業大棚等不屬於房屋建築的，共調查城鄉房屋建築3.54億棟，
總建築面積1280億平方米，其中城鎮房屋（含住宅和學校、醫院、商場、辦公大樓、廠
房等建築）4738.8萬棟、662億平方米，農村房屋（含住宅和公共建築、商業建築、文
化建築、生產（倉儲）等建築）3.07億棟、618億平方米。共調查與防災應急相關的市
政道路23萬條，市政橋樑9萬座，供水管線44萬條。
參與城鄉房屋建築和市政設施調查工作的人員260多萬人，占參與普查的近500萬人的
一半以上。此外共組織繪製城鄉房屋建築和市政設施圖6億多個。調查的房屋建築6.6
億棟。後指出其中3億多棟是養殖圈舍等。房屋建築調查才是自然災害綜合風險普查中
的重中之重！這是借自然災害綜合風險普查之名，對全國全國城鄉房屋建築和市政設
施的安全問題進行詳細調查，建立技術檔案。用中共宣傳機構的話說，是對全國城鄉
房屋建築進行了一次「很好的身體檢查」，每一棟房屋建築有了「數字身份證」。如數字身
份證註明此人是老賴一樣，房屋建築的「數字身份證」註明此房屋建築是否是存在安全問
題。老賴不能坐飛機、坐高鐵，子女上學就業也受牽連；危房不能延長設計使用年限
，也不能延長土地使用權的使用年限。到時候必須拆除，而且還是可以美名其曰為了
居民您的生命安全！
只有拆除大量的房屋建築，黃奇帆所說的人均住房建築面積需求已經到了天花板的問
題才能解決！
中共政府掌握每一棟房屋建築的「體健康情況」，知道它們的病情，是高血壓還是高血糖
，是心臟病還是胰腺癌，但是它就是不將病情告知房主，不讓讓房主儘早採取措施，
進行房屋維修，解決安全問題。而是絕對保守秘密，等待時機，等到房屋設計使用年
限設50年快到時，在做房屋安全評估時再告訴房主，要大修也是為時已晚。這就避免
了在土地使用期到期後是否可以延長的問題出現。
2021年2月25日習近平在全國脫貧攻堅總結表彰大會上說，農村貧困人口全部脫貧
……住房安全有保障15。按照習近平的說法，農村貧困人口沒有住房安全問題。相反在
城鎮中的住房質量比較差，房屋建築安全問題比較嚴重。比如2024年3月31日凌晨3點
，江西南昌一座高層建築遭遇颶風，風不僅吹掉了窗戶，還把住宅里的3個人直接捲走
！中共在此時是不會宣布該高層建築不安全，不會禁止繼續使用。而是需要耐心等待
，等到50年的設計使用年限即將到期時，再告訴房主，房屋建築的「身體健康情況」，耐
心等待拆除。這是中國的耐心住房建築。
最後附上第一次全國自然災害綜合風險普查成果之一的全國自然災害綜合風險等級圖
。顏色越偏紅的地區，風險越高。風險越高地區對房屋建築的安全要求也越高。全中
國共6個自然災害綜合風險大區，分別為沿海海洋-氣象災害大區（簡稱沿海大區），
東北森林草原火災-水旱-氣象災害大區（東北大區），東部水旱-氣象-地質災害大區（
東部大區），中部水旱-地震-地質災害大區（中部大區），西北氣象-水旱-地震災害大
區（西北大區）,青藏氣象-地震-地質災害大區（青藏大區）。試問，哪一位讀者沒有
居住在這6大自然災害綜合風險區內？
圖9：全國自然災害綜合風險等級圖，圖片來源：第一次全國自然災害綜合風險普查公報彙編
通過以上的分析可以得到這樣的結論：中國房價暴跌的底在哪裡？借用馬雲先生的話
：房價如白菜、房價如蔥。這是制度使然，因為中國的房地產主人是佃農，而國家是
唯一的大地主。
圖10：中國房價暴跌的底在哪裡？圖片來源：如圖所示
————————————————————————
1住建部：中國建築平均壽命僅30年，來源：中國日報網，2010年4月5日，刊登在環球網
，https://china.huanqiu.com/article/9CaKrnJndA5
2中國人民銀行：2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查，新浪網，2020年4月25日
，https://tech.sina.com.cn/roll/2020-04-25/doc-iircuyvh9753649.shtml；我國農村宅基地閒置現狀與盤
活利用對策，搜狐網，2020年12月24日，https://www.sohu.com/a/440315310_760111
3浩俊：中國房子夠34億人居住？為什麼房價還在上漲？搜狐網，2019年10月24日
，https://www.sohu.com/a/349146949_569716
4第七次全國人口普查公報，來源：統計局網站，2021年5月11日，刊登在中華人民共和國中央人民政府
網，https://www.gov.cn/guoqing/2021-05/13/content_5606149.htm
5內地人均居住面積41.8平方米，接近發達經濟體水平！央行副行長發聲：對樓市前景仍相當樂觀
，2023年11月7日，每日經濟新聞，搜狐網，https://www.sohu.com/a/734411484_115362
6第七次全國人口普查公報，來源：統計局網站，2021年5月11日，刊登在中華人民共和國中央人民政府
網，https://www.gov.cn/guoqing/2021-05/13/content_5606149.htm
7國新辦舉行第一次全國自然災害綜合風險普查工作發布會，來源：國新網，2023年2月15日，刊登在
中華人民共和國應急管理部，https://www.mem.gov.cn/xw/xwfbh/2022n8y30rxwfbh_4835/wzsl_4260/202302/t20230215_442477.
shtml
8國新辦舉行新聞發布會介紹第一次全國自然災害綜合風險普查工作和公報有關情況，來源：新華社
，2024年5月8日，刊登在中華人民共和國中央人民政府網
，https://www.gov.cn/yaowen/tupian/202405/content_6949798.htm：全國自然災害綜合風險普查：房
屋建築首次有「數字身份證」，來源：中國新聞網，2024年5月8日
，https://www.chinanews.com.cn/gn/2024/05-08/10212915.shtml
9先鋒視界：高盛預測中國房價還將下降40%，原重慶市長黃奇帆告訴你十大原因
，https://www.youtube.com/watch?v=uDHznorKou0
10鄭柵潔主任在十四屆全國人大二次會議經濟主題記者會上答記者問，來源：政研室，2024年3月6日，
刊登在中華人民共和國國家發展和改革委員會網
，https://www.ndrc.gov.cn/fzggw/wld/zsj/zyhd/202403/t20240306_1364426.html
11秋耶哥哥：爛尾樓有多恐怖，雪球網，2024年3月4日，https://xueqiu.com/6519730414/280712328
12王維洛：王維洛：1982年的一場無聲無息的土地「革命」——中國的私有土地是如何國有化的？當代中
國研究[2007年][第4期(總第99期)]，刊登在愛思想網，https://www.aisixiang.com/data/18081.html
王維洛：中國城市土地國有化的歷史考察，中國民主季刊，2024年第二期，第199頁至178頁
13攀登新的高度——土地有償使用制度改革30年曆程，來源：國土資源部網站，2008年12月19日，刊
登在中華人民共和國中央人民政府網，https://www.gov.cn/gzdt/2008-12/19/content_1182391.htm
14住建部：中國建築平均壽命僅30年，來源：中國日報網，2010年4月5日，刊登在環球網
，https://china.huanqiu.com/article/9CaKrnJndA5
15習近平：在全國脫貧攻堅總結表彰大會上的講話，新華社，2021年2月25日
，http://www.xinhuanet.com/
