阿波羅網王篤若報導/在全球經濟疲軟之際，中共國房地產正進入前所未有的崩塌周期。央視4月舊訪談視頻近日再被熱傳，前央行副行長朱明警告：「中國房價很難再漲。」他以數據直指根本：城鎮化率已超66%、人均住房43平方米、老齡化嚴重、年輕購房群體銳減5600萬——「擊鼓傳花已無人接盤」。
最新9月數據顯示，北京、上海、深圳房價分別下跌0.6%、0.48%、0.5%，廣州全面解限後反跌0.97%。二手房價已連跌41個月，全國市場死寂。朱明指出，房地產泡沫破滅有四大結構性原因：城鎮化見頂、人均住房飽和、人口老化、居民債務爆表。
朱明直言，房市邏輯已變，投機消退、儲蓄激增，資金10至15年內不再入市。老人掌握儲蓄，中青年被房貸束縛，年輕人低薪難存錢。經濟學家許成鋼則指出，中國正陷通縮泥潭：工業出廠價連跌兩年，內需萎縮、產能過剩，企業虧損率達三分之一。
外資撤離加速，信心崩塌。朱明批評那些「喊房價要漲」的大V，「不是蠢，就是壞」。他強調，經濟已非缺資本與技術，而是缺「人」——缺勞動力、缺消費者。人口塌陷將導致通縮與企業定價失靈，經濟循環中斷。
朱明還揭示財富分配畸形：45至69歲老人握有大部分存款，80後為房貸疲於奔命，95後收入微薄。儲蓄集中於老人、債務集中於中年，形成結構性斷層。房地產高槓桿疊加地方債務，使居民部門成最大受害者。
他回顧朱鎔基時代剝離銀行壞帳，如今卻是「企業、政府、金融三重危機交織」。房地產企業負債率高達90%，地方債隱患堆積，財政刺激空間枯竭。朱明警告：內債實質是稅收，「只要人還在就不是債」，但如今「人」已不足。
美國學者許成鋼教授則指出，根源在制度。黨控制立法、執法、司法，腐敗與權力集中導致信任破產。沒有法治，刺激政策全無效。他引述諾貝爾經濟學獎研究：「民主制度下，GDP平均高10%以上。」說明中共模式正拖垮經濟潛能。
朱明列出「房地產十大見頂指標」：人口減少、城鎮化65%、老齡化30%、庫存20億平方米、房價地價翻四倍、泡沫終結。他警告開發商須去槓桿、縮規模、轉向商住並用。房地產已不再是「支柱」，政府應引導軟著陸，化解債務與庫存。
兩位學者觀點殊途同歸——若不改革制度、重建人口紅利，中共經濟將步日本後塵，陷入長期停滯。朱明呼籲：「再不生孩子就來不及了」；許成鋼補刀：「再不改制度，就沒救了。」
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